近六年贵阳库存变化大起底！ 看看贵阳的房子还要卖多久？
导 读
贵阳市房地产库存量自今年2月份开始后一路下滑，不过仍保持近几年高位水平运行。目前贵阳市库存量总体仍然偏高。
近日，上海易居房地产研究院发布《中国70城住宅库存报告》，目前全国房地产库存量最主要集中在三四线城市，贵阳市房地产库存量自今年2月份开始后一路下滑，不过仍保持近几年高位水平运行。
根据4月份70城住宅库存报告，乐居编辑统计环比上月，库存量基本持平的城市有23个，库存量下降的城市有37个，增加的有10个。其中河北唐山去库化周期最大，库存量从45个月下降到了34个月，环比下降23%；广东深圳库存周期增加最明显从7个月增加到了8个月，环比增加21%。
受政府关于房地产的政策调控影响，多数城市楼市库存量均存在不同程度的下滑，特别是一线城市和部分二线城市，房地产库存量下降明显，但是三四线城市库存比例较大。
研究数据显示，贵阳住宅库存量最高为今年2月份，需要20个月才能全部消化，为6年以来的最高峰值。截止4月，贵阳市目前的住宅库存量在644.3万平方米，需要16个月左右才能消化完。
仔细对比数据发现，开年以来贵阳市库存量从20个月直线下降到16个月，主要得益于3月份的楼市大爆发，随着国家各项政策的作用，以及楼市传统“金三银四”的市场旺季，3月份贵阳房地产住宅市场共成交86.08万平方米，为2010年1月份以来的最高交易量，随后的4月份贵阳楼市成交量也交出了42万平方米的成绩单。
不过从数据来看，目前16个月的住宅库存量仍属高位水平，贵阳市楼市库存量在2011年6月份到2010年之间，去化周期长期保持在10个月以内，而从2011年6月开始，虽然市场有所波动，但是整体上看贵阳楼市去化周期就不断增加，一度到达20个月左右，6年来历史最高点。
今年1到4月，贵阳市共成交住宅184万平方米，相比于去年年底成交量有了不少回升，但是与去年同期比较成交量减少了201万平方米，但就4月份而言，同比减少28%，环比减少51%。从去年1月份开始贵阳市每月平均成交住宅面积约47.56万平方米左右。
而从供应侧来看，今年1到4月，贵阳市共有217万平方米住宅入市，从去年1月份开始平均每月入市住宅面积约53.19万平方米左右。从今年的成交数字来看，在3月份单月成交86万平方米的交易量之后，4月和5月均出现了下跌，进入6月市场，因为之前释放了大量需求，市场会进入到一段时间的稳定时期，库存去化周期或不会在短时间内出现大幅改变。
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